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楼面价10600元/平!越秀首进西区!18.89亿竞得89亩地块

2019-07-31 来源:乐居买房
 
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成交!2019年,中山土地公开交易首拍告捷!

??西区彩虹片区地块最终被越秀拿下,楼面地价10600元/平米,总价约188926.66万元!溢价仅1%。

楼面价10600元/平!楼面价10600元/平!


??越秀地产成立于1983年,总部位于广州,1992年于香港上市,是中国跨国公司20强企业越秀集团旗下地产业务旗舰、全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一,在中山已有约5个项目。本次竞得西区彩虹片区地块是首次进驻西区!并成功跻身中山楼面地价TOP10榜单!

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??土拍新条件:双高价+销售新规

??中山有大半年没有地块公开交易,因此本次成交的西区彩虹片区89亩城镇住宅用地,自挂牌以来就倍受关注。

??该地块挂牌的时候就已经刷新多项记录,但由于地块起始楼面价较高,因此早期有不少“流拍”预测,如今地块顺利拍出,亦算是有个好结果。

??来看看地块有哪些亮点:

??首先,地块为第二次挂牌,相比首次挂牌,价格不降反涨!起始总价涨了9.1亿元!

??首次挂牌起始楼面地价为5400元/平,本次为10500元/平,涨幅高达94%。

??首次挂牌最高限价为8000元/平,本次为15000元/平,整整提高了7000元/平。

??此外,日后该项目需“实行成品住宅标准销售”。

??根据中山市近期公示的《中山市商品住房全装修分级指南》,成品住宅要求在房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风、供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成,达到基本使用标准的商品住房。

??简单理解则为带装修出售。

??实探!地块所在片区资源丰富

??W20-19-0034地块位于西区彩虹片区西北部,毗邻翠景道。据乐居编辑实探发现,地块已被围蔽,地面上有几栋活动板房。

??值得注意的是,除了活动板房地块,拍卖地块将近三分之一为水泥地,较为平整。

(土地现状)

(土地现状)

??地块所在的彩虹片区可以说是近年中山房地产市场发展较快的区域,楼盘鳞次栉比。

??地块周边有棕榈彩虹、优格国际、龙光水悦馨园、星月彩虹花苑、碧桂园佳诚领英卡仕、天誉虹悦1925、合景招商映月台、臻汇公馆等多个商住项目,居住氛围浓厚。

??片区生活配套较为齐全,有西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园等。地块周边有迪卡侬、五月花影城和大信新都汇等商圈。

(地块与在建的棕榈彩虹二期仅一路之隔)

(地块与在建的棕榈彩虹二期仅一路之隔)

??(迪卡侬就在地块旁边)

(迪卡侬就在地块旁边)

(地块周边的大信新都汇)

(地块周边的大信新都汇)

(彩虹绿洲湿地公园)

(彩虹绿洲湿地公园)

(西区中心小学)

(西区中心小学)

??据相关规划,彩虹片区将会引入1所高中、1所小学,未来片区教育资源较为丰富。交通方面也值得期待,未来或将有广中珠澳城际及城市轨道2号线行经片区,为居民带来便利。

??周边房价1.2-1.8万/平

??据中国房价行情网显示,目前西区一手房均价15418元/平。

??单盘方面,雅居乐剑桥郡由于其大体量、大品牌、自带配套等优点,长期占据西区销冠地位。据了解,雅居乐剑桥郡近期还推出了购房优惠。

??此外,彩虹片区是目前西区房价较高的区域,各盘的价格情况可以看看下面表格。

??W20-19-0034地块档案:

??起始楼面地价:10500元/平方米

??起始总价:1,871,443,350元

??现状:部分平整

??出让年限:70年

??最小竞价增幅:100元/平方米

??最高限制楼面地价:15000元/平方米

??配建面积竞价阶梯为:480平方米/次(户型面积为90平方米-144平方米,不少于4套)。

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